כישתם דירה?
לדיעתכם, לתקופת האחריות והבדק יש מועד פקיעה- ולקונה, לא לעולם חוסן.
רכישת דירה מאופיינת ברכישה משמעותית ביותר בחיינו.
מכאן, המחוקק בחר להגדיר את הליך רכישת הנכס בחוק, כאשר חלקים מרכזיים ממנו הם קוגנטיים- היינו, אינם ניתנים לשינוי גם בהסכמת 2 הצדדים.
כידוע, הדין קובע את הליך הרכישה, התשלום ותקופת האחריות והבדק.
הקבלן שמכיר את החוק והזמנים המוגדרים בו נוהג לדחות את התיקונים הנדרשים והכל תוך מתן הבטחות סרק כך שתקופת האחריות והבדק יעברו – ואז או אז ידו של הקבלן על העליונה.
היינו, רכשתם דירה עם בעיה (רטיבות, ריצוף לא תקין וכ"ו) ולא טיפלתם בנושא בתקופת האחריות והבדק, אז עכשיו כל שנותר לכם לדבר אל הלמפה.
מכאן, יש חשיבות רבה לפעול בתקופת האחריות והבדק ולא ליפול בפח בהדיינות ארוכת טווח עם הקבלנים שכאמור כל מטרתם שתקופת זו תחלוף לה.
על זו הדרך, צריך לדעת שתקופת האחרות והבדק משתנה מבעיה לבעיה, כך שישנם רגקטים עליהם התקופה המוגדרת בחוק ארוכה במיוחד – עד ל- 20 שנה.
יחד עם זאת, תקופת אחריות ארוכה ניתנת כאשר מדובר בבעיות מיוחדות הקשורות, בדרך כלל, בכשלים סמויים הנוגעים בתשתיות המבנה.
לאור האמור, חשוב להבין שאותו חוק המגן עלינו בתקופת האחריות והבדק הוא זה שמונע מאיתנו לתבוע את הקבלן בתום התקופה.
מכן יש להזדרז ולדרוש את המגיע לנו ע"פ חוק.
